房产抵押贷款银行主要有两种：一是消费性贷款；二是经营发性贷款。两种贷款都是用房产办理抵押，区别是消费性贷款贷款额度不高，绝大数银行上限不超过300万；另一个消费性贷款贷款年限最长是5年，利率相比于经营性贷款要高一些。

如上所述，办理房产抵押贷款时优先还是做经营性抵押，在贷款额度(经营性抵押最高上限是3000万）、贷款年限上（经营性抵押最高上限是十年）、贷款利（经营性抵押利息是年化3.0至3.2，最低可做到年化2.8）

当然办理经营性贷款对客户要求也比较高，首先要有营业执照 其次对公司要经营场地和流水、个人和公司的征信、负债都有一定的要求。如果你在苏州办理房产抵押贷款遇到问题可与我交流！